admin001 截至昨日，受到商场高度重视的《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)已公开征求意见。纳税规模、计税方法和税率成为评论的焦点。房地产开发企业清算 截至昨日，受到商场高度重视的《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)已公开征求意见。纳税规模、计税方法和税率成为评论的焦点。 房地产开发企业清算条件收紧 这次《征求意见稿》最重要的变化是从以前的临时法令转变为法令，并调整纳税规模。 例如，结合国家土地制度改革，首次将集团土地及其地上建筑物纳入土地增值税的税目，并与以后的合作一起，收回土地增值税收入调节基金，使集团房地产在立法前后全面负责。 为了保持现行税制结构和税负水平不变，现行税率仍将实行原来的四级累进税率。但是，普通住宅减免规则的调整、纳税期限的明确以及征管模式的调整，仍然对房地产开发企业产生影响。 例如，在税务机关要求纳税人提前清算之前，直接的规则是纳税人必须清算。如果转让的房地产建筑面积占项目总可销售建筑面积的85%以上，则需在90天内向税务机关申报清算，无需税务机关告知。 业内人士普遍认为，虽然收紧清算等措施对纳税成本影响不大，但却收紧了企业的经营空间，增加了企业的整体财务压力。据估计，土地增值税的调整对土地储备大、开发周期长、产品溢价大的开发商影响较大，但对周转快的企业影响不大。 《征求意见稿》还在税收优惠中增加了生产增值率低于20%的保障房的免税规定，赋予地方政府制定某些决议和计划的权力。 “如果将法律升级为法律，对于[城市化概念股的领军人物]来说，进一步规范房地产税收管理，防止税收流失，增加地方财政收入，将会更加谨慎和有益。适当授权地方政府减少或放弃该权利，有利于地方政府根据具体情况进行政策调整，促进地方经济发展，维护房地产市场稳定。国家会计学院财政政策与运用研究所所长李在接受上海证券交易所采访时表示。 个人是否继续被豁免仍然是人们关注的焦点。 个人是否继续被豁免仍然是公众关注的焦点。 根据之前《财政部国家税务总局关于调整房地产生意环节税收方针的告诉》的规定，“个人出售住宅暂免土地增值税。”在《征求意见稿》公告中，救助政策没有触及上述内容。 《征求意见稿》显然只有四个条件可以免除土地增值税。但是，“增加国务院规定减征或者免征土地增值税的其他场景”首先，国务院需要根据经济社会发展情况，确定一些阶段性和过渡性的优惠政策，如企业改制重组的土地增值税政策，以及与房地产商场监管相关的土地增值税政策。“业内人士认为，这为未来监管房地产购物中心留下了更多空间。 然而，许多专家告诉《上海证券交易所报》，目前不太可能对个人商业住宅征收“土地增值税”，但未来也不会取消有条件征收。 也有一些细节引起了评论。例如，在“城镇化概念股领导小组”的案例中，各地此前已将股权转让认定为“城镇化概念股领导小组”的真实 根据《征求意见稿》，财政部计划在年内完成土地增值税法的内部起草工作，并及时向国务院报告。根据《2019年财政部立法作业组织》，土地增值税法律草案不包括在今年提交全国人民代表大会常务委员会审议的法案中。业内人士预计，《国务院办公厅关于印发国务院2019年立法作业方案的告诉》提交全国人大常委会审议的时间不应早于2020年。 |
